不動産屋さんのひとりごと

土地買収
土地買収はおおかた事業主の意向に沿って予算やプランにより着手する。建築物の種類や目的によって小規模なものからたとえば霊園やゴルフ場、大型マンションに大型ビルのように大規模のものまである。
大規模開発用の買収は１年以上かかることが多く、それも土地の所有者が複数絡み交渉に手間隙かかることが多い。夜討ち朝駆けや日参も日常茶飯事だ。手土産で難しい場合は接待攻勢も必要だ。
土地所有者が時には３０名から４０名といった場合もあった。そのうち１名でもテコでも応じてもらえなければ前に進まないから大変な労力も必要だ。
マスタープランに沿ってもろもろの許可を取り完成に至るまで複数年かかる。その点元住居跡や店舗や工場跡は完璧な調査などができれば判断もしやすくさほど経費がかからないし労力も必要としない。
若い頃に一度だけ開発申請で遺跡に引っかかりおおごとになったことがあった。考古学者や掘削のアルバイトなどで調査にかかり埋め戻して建築するまで数年かかったがそれらの経費は行政が面倒見てくれるのではなく全部土地を引き取った業者負担だ。金銀財宝がでてきたためしはない。これならいい方で重要文化財の場合は未来永劫売買ができない。取りかかる前に教育委員会を通じて下調べをするべきだ。工場跡地の地下汚染物質調査や地震の断層調査も論外ではない。  続きを読む

グラフィックデザイナーの掛け出しの頃は大阪の南に広告代理店、舞台装置、彫金、陶芸、ファッション等々のクリエイターと付き合うことが多かった。おかげでメンズファッション界の大御所VANの石津謙介社長や歌手アイジョージが唄ったガラスのジョニーやフランク永井が唄った大阪ロマンの作詞家石浜恒夫先生ともめぐり合えた。道頓堀にジャズ喫茶ナンバ一番があったころだ。
現在はコンピューターグラフィックの時代で簡単に何枚も作品を作れるのだが私の時はポスターカラーで１点１点描かなければならなっかったので楽しい反面、時間的な苦労も多かった。クライアントによっては１０点ぐらい描いた覚えがある。
おかげで採用された印刷物のスクラップブックが後で不動産会社の企画室長に採用で生きることになった。

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わたしは昨年の秋ごろから特定非営利法人ワールドビジョン・ジャパンの愛と命のパン。ラブ・ロープの募金活動に参加している。はじめに食パンのデッカイ形の募金箱が送られてきたときは大きさに驚いた。しかし、日を負うごとになれて、二回目の貯金にむかっている。終戦まもない日本も荒れ果てた街に孤児が沢山出来て、食べるのもやっとこさの時代があった。私の知らない世界中のどこかで現在も飢えている子供が多くいると聞かされ、少しでもお役に立ってくれればと思う。ちなみに親善大使は歌手のジュディ・オングさんだ。

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近年、コンプライアンス（法令順守）しないがために、消滅あるいは存亡の危機に立たされる企業が相次いでいます。
コンプライアンスは時代の趨勢です。法令を守らなければ「損害賠償の責任｣を負い「行政処分が下され｣「責任を問われ｣
一般社会からの信用を失いますし、事業の根幹が揺るがされることにもつながりかねません。
すべての事業活動は云うまでもなく＜法令を守る＞ことを前提としてその存在が認められているのです。
個人であっても会社であっても法令を遵守しない事業活動自体が許されません。特に私達宅地建物取引業者の場合人々のくらしの基盤となり、｢高額｣で「貴重な財産｣を扱わせていただいていることから社会からの信頼を特に重視しなければならず
「コンプライアンス｣の必要性が高いと考えます。ミスミは宅地建物取引業者として約３年ですがほとんどの物件を仲介業者さんにお客様をご紹介いただいていますがたまには直接ご連絡をいただきお会いすることがございますが、ほとんどの人が現在ローンの返済中であきらかに自己資金も無かったり、個人の信用情報でご相談にのりにくい人がおおいように思われます。
ゆたかさを求めるのは誰しも同じだと思いますが収入とのバランスを考え、途中で挫折しない身の丈にあった計画を考えて
決断いただきたいと「足掛け・腰掛け・よだれ掛け２８年｣の私は思います。

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私が不動産屋になったきっかけは運命づけられていました。熊本を離れ父親が勤務していた凸版印刷大阪工場にコネで入社し、花形の製販課に配属して頂きました。
原画に忠実さが要求される部所で印刷にかかる前に何回もテストされ、OKが出て始めて印刷される訳でやりがいが有りましたがたびたび有名なデザイナーや写真家が校正に訪れ憧れていました。
グラフィックデザイナーになるため退社して勉強しました。卒業後あちらこちらの工房を渡り歩き６年後Uアドとして独立。元勤務していた凸版印刷からも注文があったのですが金銭的に苦労していました。
ある日のこと新聞で初任給１０万円で川西の建設会社で企画室長の募集広告が目に留まりダメもとで早速応募してみることにしました。
その頃の１０万円は相当値打ちがあり、近所にあった銀行の支店長クラスでも７万円ぐらいでした。面接が済んで３日後に採用の通知があり、小躍りしました。その頃のボーナスも平均１００万の会社で破格の扱いでした。
田中内閣の「列島改造｣などをへて川西も大手の開発業者が参入し、発展を見越して仲介業者が乱立し、だんだんとセアが狭くなりそれから「バブル｣があり、
バブルがはじけ現在に至る訳です。わたしのブログ「儲けいろいろ｣をお読みになればその頃が伺うことが出来ます。  

父はその頃東京から冬と夏の休暇を10日間づつとって帰るのですが小さな駅のホームに下り立つ父親を見て小躍りするほど嬉しいものでした。つかの間の家族が揃うわけですから。遠い街まで映画を見に連れて貰ったり、食堂でチキンライスを食べさせてもらったり（田舎では食べられない珍しい食事)帰りの汽車の中では父親に寄りかかって寝ていました。
夏の休暇では川で魚釣りを教えてくれました。私が釣り好きなのはこのせいです。この父も私が5年生になった頃病に倒れ、定年を前にして会社を辞めて帰ってきました。別の場所に土地を探して家を建て、新たな生活を始めました。園芸と養鶏を始めたのですがなにしろ素人でうまく行かず家を改造して衣類の販売を始めこれがずっと生活の支えになりました。父もずいぶん回復し、おかげで進学をさせてもらいました。昭和35年に卒業すると同時に父親が勤めた会社に就職する為大阪へ来ました。母親からの手紙には度々「辛かったら帰ってきなさい」と書いて有りましたが「なにくそ｣と思って働いてきましたがこれがよかったのか神のみぞ知るよしも有りません。おかげさまで今では子供を3人恵まれそれぞれに孫が5人います。
ふるさと
うさぎおいしかのやま　こぶなつりしかにかわ
ゆめはいまもめぐりて　わすれがたきふるさと

いかにおわすちちはは　つつがなしやともがき
あめにかぜにつけても　おもいいずるふるさと

こころざしてはたして　いつのひにかかえらん
やまはあおきふろさと　うみはひろきふるさと  続きを読む

わたしは昭和１７年に東京で生まれましたが3才の時、父親の故郷「熊本」に母と2人で引っ越すことになりました。父親は仕事の都合で東京に残りました。母親は見ず知らずの土地に行く事をよく決心できたと思います。戦後の混乱時でしかも食糧難の事情から相殺できたのだと思います。男性のような気性を持ってもいましたからでしょうか。引揚者の人と満員列車で母親の背中におぶさり出発したことが思い出されます。熊本に着いてまもなく母親の背中で大きい「キノコ雲｣を見ました。これが昭和20年8月9日長崎に米軍が落とした原子爆弾でした。幼い私でも鮮明におぼえています。与えてもらった住まいはふるぼけた納屋を改造した和室2間と土間に置かれた炊事場に水瓶（井戸がなかったのでもらい水)それに狭い土地でした。風呂も近所へ借りに行きました。母親は狭い敷地に豚を飼っていました。餌は近所から出る残飯、豆腐やさんから出るオカラをリヤカーをひっぱって回集して育てました。生まれたての子豚はピンク色で可愛く、布団で共に寝たこともあります。夜になると近所の風呂をお借りするため暗い夜道を提灯片手に行くのですが夜空は月といっぱいの星が輝き流れ星が綺麗だった事が思い出されます。母親は大柄の方で気性も男性的でした。日銭稼ぎに近所の農家で作った畳表を遠く鹿児島方面に出かけました。よくご近所に私は預けられたこともありました。しかしやさしく私の勉強も見てくれました。しつけは厳しく悪ガキの私はピリピリしたものです。素手でホホを殴られると迫力がありました。豚が成長するとやがて肉屋さんがトラックで引き取りに来るのですがその時は可愛そうでした。田舎は農村地帯だったため遊び場所は田んぼや川、それに神社とお寺でした。母親もいっしょになって川に出かけていっしょに泳ぎを教えてくれたり、小鮒つりをしたものです。その頃の川は馬の洗い場でもあり、洗濯場でもあり、野菜の洗い場でもあり、子供にとっては釣りや水泳をする場所でもありました。　つづく  続きを読む

今朝のスポーツニュースで「上村愛子｣がスエーデンで行われた女子ヂュアルモーグルでまたまた優勝したとの事だ。
伊丹市民は盛り上がって入るでしょうネ。若い頃六甲山スキー場で一度だけ滑った事があるが平らなところでもスッテンコロリン
だった私にとってジャンプ競技もそうだが華麗で迫力あるナー・・・おめでとう！私は試験ですべったり、契約がすべったりはあるけど・・・自慢にナラナイネ！  

最近、携帯電話の普及率も増加しているが「歩きながら｣「階段を上り下りしながら｣「交通機関を利用しながら｣「自転車に乗りながら｣の技術がますます向上しているように思う。
これらの関連事業会社はPRのためにいっそのこと競技場で日頃の訓練の成果を競争してみては？
その１、歩行者グループは携帯電話を掛けながら特設階段を何箇所
　　　　　か上り下りして長距離歩行する。
その２、自転車グループは愛用のチャリンコを持ち込み携帯電話を
　　　　　掛けながら専用道路に見立てたラインを一気に走らす長距
　　　　　離走。
優勝者には「こまったものだ大賞｣として「保険｣を贈呈する。  

農場ビルの話だが＜農業特区＞をつくり法人化する。家畜の＜糞＞などは肥料としても使えるが燃料にもなる。ビルの屋根はもちろん壁は＜ソーラーパネル張り＞、＜風力発電＞も可能だ。トユや地表で収水した＜雨水＞は一旦地下の貯水槽で保存して利用する。
話は別だが松が松食い虫によって枯れているが＜アカシヤモリシマ＞に植え替えると良い。この木の特徴は成長が早く、皮は＜タンニン＞が取れる。根を張るから保水効果もあると某大学の先生にお聞きした事がある。
もう一つ。＜マツタケ＞は現在のところ研究段階だが近い将来生産できると確信している。わたしは新潟まで行って実際この目で確かめた。オガクズの中から茶色のクレヨンが立っているようだった。
しかし大量に生産され、年中食えると値打ちが下がってしまう。  

わたしは「野菜はそれぞれに香りがある｣ものだと思う。田舎から出てきた私がまず驚いたのはまづ「きゅうり｣。細くて小さいのに店頭で売られていたことだ。
田舎では太さは5センチ以上長い物で30センチから40センチまっすぐなものから反っているものもあった。自然とはそういうものだと理解していた。
自分で栽培すると分るけど「トマトも独特の香り｣がするものだがまったく香りがない。種類にもよるのだが野菜の葉っぱに虫が食べた形跡がない。今の子供もそうだし３０才から40才ぐらいの人達もそうかもしれないが、それぞれに収穫時期があるけど８割、９割年中食べることができると季節感がなくなった。
これだけ時代が変わると主食の「お米｣や「野菜｣も近い将来１０階建高層ビルの田んぼで人工的に収穫可能になる気がする。「鶏｣も「豚｣も「牛｣も可能かもしれない。食料の自給率も上がると思う。  

わたしは熊本の八代で育ちました。八代は焼酎・和室の畳表(イ草)やスイカやみかんの産地として知られています。まだあります。演歌歌手の「八代亜樹｣さんの出身地です。大阪へ出て来たのが昭和の３０年代、大阪駅にバッグと風呂敷包みをもって一人降り立ったとき駅前のビルの多さに驚きと一抹の不安を覚えました。印刷工場で働く事になったのですが、熊本弁で話すとよくからかわれました。
職場の先輩が大阪の地名を漢字で書き込んだ紙を渡され、なんと読むか答えるように云われたのですが十三は「じゅうさん｣
御幣島は「ごへいしま｣立売堀は「たちうりぼり｣丼池は「どんぶりいけ｣・・・。
高校生時代は少々不良も経験はしましたから少しは酒を飲んだ事はありましたがほんのいたずら程度。それなのに「焼酎で鍛えとるやろ！今夜は付き合え！｣と会社の近くにあった居酒屋で酒を飲まされ、二日間会社に出れなくなった事が思い出されます。父親がお酒が好きだったDNAが引き継がれていたのか、５０代ぐらいまでよく飲みましたが体を壊してしまい、少量になりました。
９日に尼崎ホップインで「尼崎熊本県人会｣に知合いの人が誘って頂いたので始めて出席しましたが７０歳から８０歳の方が多いのに驚きました。３０年、40年前なら参加者も多分多かったに違いありません。当たり前ですが息子さんや娘さんは尼崎が生まれ故郷。兎追いし、かの山・・・今頃あるはずもありません。小さい頃にあった風景がよみがえりました。誘ってくださってありがとう。  続きを読む

昨夜は尼崎あきんど倶楽部の定例会に出席した。みなさんのお顔を見ると全員「えびす顔｣。やっぱりお金儲けが上手だと感じた。ミスミもあやかりたい。　うえむら

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きょうは尼崎市熊本県人会に出席した。とくに熊本各地の民謡や踊りが懐かしかった。
最後に「火の国旅情｣という歌を唄った。

阿蘇は火の山　空の涯
何を祈って　吐く煙
遠い神代の愛の詩
邪馬台国に　ながれてる
ながれてる　ふるさとよ

ミスミコーポレーション　
うえむら